公積金貸款利率下調已買的會降嗎

公積金貸款已買的若是首套住房，那么會降。

經(jīng)中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率已經(jīng)下調0.15個百分點，但是第二套個人住房公積金貸款利率維持原有水平不變，所以公積金貸款已買的必須是首套房才有機會下降。

根據(jù)規(guī)定，公積金貸款買房如遇到國家調整公積金貸款利率，那么對于已發(fā)放的貸款期限在1年以上的住房公積金貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。

公積金貸款利率會變化嗎?

1、公積金貸款利率不會隨LPR利率變化而變化。

LPR利率是由18家代表銀行于每月20日9時前，以0.05個百分點為步長向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，去掉最高和最低報價后算術平均得出的，主要是為銀行貸款提供定價參考，與住房公積金中心的貸款利率無關。

住房公積金貸款利率一經(jīng)中國人民銀行調整決定，那么全國各地都是統(tǒng)一執(zhí)行利率定價的，不會隨意改變。符合條件的住房公積金繳存職工在申請公積金貸款且簽訂合同后，貸款利率就會按合同約定的固定利率執(zhí)行，除非遇到國家統(tǒng)一調整公積金貸款利率，否則不會發(fā)生變化。

2、國家統(tǒng)一調整公積金貸款利率時就會發(fā)生變化。

比如中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下(含5年)貸款利率由2.75%下調為2.6%，5年以上貸款利率由3.25%下調為3.1%。

在這種情況下，以5年以上公積金貸款利率為例，發(fā)生的變化如下：

(1)若2022年9月15日申請的首套住房公積金貸款已放款，那么2022年9月15日至2022年年底，貸款年利率仍按3.25%執(zhí)行，自2023年1月1日起貸款年利率按3.1%執(zhí)行。

(2)若2022年9月15日申請首套住房公積金貸款，但貸款發(fā)放日是2022年10月10日，那么貸款年利率自貸款發(fā)放之日起按調整后的貸款年利率3.1%執(zhí)行。

(3)若2022年10月10日申請首套個人住房公積金貸款，那么將直接按新調整的貸款年利率3.1%執(zhí)行，除非以后再遇到國家統(tǒng)一調整公積金貸款利率，否則不會發(fā)生變化。

3、公積金貸款期限在1年以內(含1年)的貸款利率不會變化。

就算職工的公積金貸款利率會隨國家統(tǒng)一調整后有所變化，那也是針對貸款期限在1年以上的住房公積金貸款而言，而貸款期限在1年以內(含1年)的時間太短，只會按合同利率執(zhí)行，不會變化。