房產(chǎn)過戶給子女最佳方法新規(guī)2023

房產(chǎn)過戶給子女，贈(zèng)與、遺贈(zèng)、購買各有利弊。贈(zèng)與可避稅但減權(quán)益，遺贈(zèng)?？刂茩?quán)卻存風(fēng)險(xiǎn)，購買避稅費(fèi)但需支付全價(jià)。綜合來看，繼承最省錢但需等，五年內(nèi)外贈(zèng)與或買賣更劃算。

1、贈(zèng)與方式

贈(zèng)與是指住房所有權(quán)人將住房無條件轉(zhuǎn)讓給其子女，子女成為住房新的所有權(quán)人。贈(zèng)與方式最大的優(yōu)勢(shì)是避免了遺產(chǎn)稅，對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值較高的家庭而言，這是非常重要的。此外，贈(zèng)與方式可以在贈(zèng)與人仍然健在的情況下完成，可以避免遺產(chǎn)分割時(shí)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。但是贈(zèng)與方式也有一些缺點(diǎn)，例如贈(zèng)與人對(duì)財(cái)產(chǎn)的控制權(quán)和收益權(quán)會(huì)減少，還需要支付過戶的稅費(fèi)和公證費(fèi)用。

2、遺贈(zèng)方式

遺贈(zèng)是指住房所有權(quán)人將住房在去世后通過遺囑等方式轉(zhuǎn)讓給其子女。遺贈(zèng)方式的優(yōu)點(diǎn)是可以保持贈(zèng)與人對(duì)房產(chǎn)的控制權(quán)和收益權(quán)，在贈(zèng)與人去世前子女無權(quán)處理住房，這也可以保證贈(zèng)與人的生活安全。但是，遺贈(zèng)方式存在著風(fēng)險(xiǎn)，例如被繼承人拒絕接受遺產(chǎn)、遺囑無效等情況。此外，遺產(chǎn)稅是遺贈(zèng)方式的一個(gè)重要問題，遺產(chǎn)稅的高額繳納也可能成為家庭的負(fù)擔(dān)。

3、購買方式

購買是指子女以市場(chǎng)價(jià)格購買父母的住房所有權(quán)。購買方式的優(yōu)點(diǎn)是避免了贈(zèng)與或遺贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，也可以保持贈(zèng)與人對(duì)住房的控制權(quán)和收益權(quán)。但是，購買時(shí)需要支付住房市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)于一些家庭而言可能會(huì)有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣最省錢

1、一般來說，通過繼承方式過戶的房產(chǎn)是最省錢的，但是考慮到需要在父母過世的情況下才可以辦理，因此大多數(shù)往往不愿意采用這種方式。

2、挑選哪種父母房產(chǎn)過戶方式和房子的購買時(shí)間有關(guān)。對(duì)于在5年內(nèi)購買的房子，一般是采用房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢。根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。

3、若是房子已經(jīng)購買5年以上，則挑選房產(chǎn)買賣的方式比較省錢。根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已高于五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。