公積金貸款資格怎么獲得

客戶想要獲得公積金貸款資格，需要在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納公積金滿了1年，并且公積金賬戶余額要足夠才可以。如果想要異地貸款，則需要兩個(gè)城市之前簽訂了公積金互認(rèn)互貸協(xié)議。在客戶申請公積金貸款的時(shí)候，需要滿足以下要求：

1、公積金賬戶狀態(tài)正常。

2、公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長1年以上。

3、公積金賬戶余額充足。

4、名下不可有未結(jié)清的公積金貸款。

5、征信良好。

6、收入穩(wěn)定可以償還貸款。

7、有能力付首付。

8、在當(dāng)?shù)赜匈彿抠Y格。

積金貸款怎么還月供

1、自動(dòng)扣除

在申請了公積金房貸之后，借款人可以挑選自動(dòng)扣除的方式來償還月供。公積金自動(dòng)扣款是主貸人公積金賬戶，輔貸人公積金賬戶，還款卡，三個(gè)賬戶中任意一個(gè)賬戶余額大于或等于應(yīng)還貸款本息時(shí)，才能成功扣款。只要賬戶上有足夠的余額，就能每月自動(dòng)扣除需要扣的費(fèi)用，不需要每個(gè)月都設(shè)鬧鐘提醒要還款。

2、對沖還貸

住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個(gè)人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。

采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還。采用月沖方式，在每個(gè)月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”。

如果借款人想要申請公積金提前還貸的話，需要向市住房公積金提出《提前還款申請》，由信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章。然后持有《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。

住房公積金貸款額度如何確定

住房公積金管理中心依據(jù)借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限，以及擔(dān)保因素和實(shí)際償還能力確定，一般有以下限制條件：

1、個(gè)人住房公積金最高貸款額度為20萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至30萬元。

2、貸款人月還款額不高于家庭月收入的50%。

3、除以上條件外，還要同時(shí)滿足以下條件：

(1)新房不高于所購買住房全部價(jià)款的70%;

(2)二手房以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，不得高于計(jì)稅金額的70%;

(3)拆遷還原房被拆住房作為首付款，所貸金額不得高于總房價(jià)的70%;

(4)自建房不高于市場價(jià)值的50%;

(5)住房裝修貸款最高額度為8萬元，但不得高于住房市場價(jià)值的50%;

(6)建筑面積在90m2以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度可達(dá)房價(jià)的80%。

4、貸款期限：公積金貸款期限，最長不高于30年，借款人貸款時(shí)接近退休年齡，貸款期限所在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長五年，患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外。