買新房注意這些 如何避免買到爛尾樓呢？

買新房不管是用于自住還是拿來出租，都面臨著風(fēng)險(xiǎn)。在諸多風(fēng)險(xiǎn)之中，最讓買房者擔(dān)心的就是遇到爛尾樓。那么，什么是爛尾樓？在買房過程當(dāng)中，如何避免買到爛尾樓呢？

一、什么是爛尾樓？

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工等。

二、如何避免買到爛尾樓？

規(guī)避方法1、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級，一級為，四級為，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是的。

規(guī)避方法2、看開發(fā)商的“五證”

市場上無證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

規(guī)避方法3、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

開發(fā)商有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等詳細(xì)信息可以在公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/p>

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會出現(xiàn)爛尾、維權(quán)等問題。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

規(guī)避方法4、關(guān)注已建成的項(xiàng)目

為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。

同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)也是一個(gè)不錯(cuò)的了解平臺，可以從業(yè)主論壇等網(wǎng)頁來了解用戶體驗(yàn)。一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商就越不可靠；而如果大多數(shù)用戶都表示認(rèn)可，表明質(zhì)量不錯(cuò)，實(shí)力有了一定的保證。

規(guī)避方法5、看樓盤的銷售情況

開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。