人防車(chē)位被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了怎么辦？購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的注意事項(xiàng)都有哪些？

有些人可能不知道，小區(qū)地下車(chē)位通常分為人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位兩種，我們常說(shuō)的可以買(mǎi)的車(chē)位一般都是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那么如果人防車(chē)位被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了怎么辦？購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的注意事項(xiàng)都有哪些？

人防車(chē)位被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了怎么辦？

人防車(chē)位被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了車(chē)主可以向法院起訴出賣(mài)人撤銷(xiāo)合同退款支付利息，人防設(shè)施是商品房配套設(shè)施，其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本包括在商品房銷(xiāo)售價(jià)格價(jià)格中，人防只有管理收益權(quán)之爭(zhēng)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)，故此，出賣(mài)人把沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位出讓給買(mǎi)受人是故意誤導(dǎo)，行為人有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的注意事項(xiàng)都有哪些？

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)）。

2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案。

3、已作為公攤面積的車(chē)位不可賣(mài)

車(chē)位主要分為地下車(chē)位和地面上車(chē)位兩種。地面上車(chē)位有兩種，一種是敞開(kāi)式的，主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車(chē)位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地面上車(chē)位，若開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初申報(bào)規(guī)劃時(shí)明確了這類(lèi)車(chē)位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。

如果地下車(chē)位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的。如果地下車(chē)位的面積沒(méi)有被分?jǐn)偅揖哂歇?dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。

4、預(yù)售車(chē)位必須取得預(yù)售許可證

和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)要注意，如果地下車(chē)位與地面上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車(chē)位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車(chē)位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類(lèi)型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。

5、哪些人可以買(mǎi)小區(qū)車(chē)位

小區(qū)車(chē)位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位。非小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位，是無(wú)法得到房管局確認(rèn)的。小區(qū)車(chē)位在規(guī)劃時(shí)就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車(chē)，另外，小區(qū)車(chē)位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會(huì)造成物業(yè)管理上的困難。

6、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金

地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車(chē)位總價(jià)的3％。

7、買(mǎi)車(chē)位不可用公積金貸款

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款。住房公積金應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。

以上就是關(guān)于人防車(chē)位被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了怎么辦，以及購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。