人防車位被開發(fā)商賣了怎么辦？購買車位的注意事項都有哪些？

有些人可能不知道，小區(qū)地下車位通常分為人防車位和產(chǎn)權(quán)車位兩種，我們常說的可以買的車位一般都是產(chǎn)權(quán)車位，那么如果人防車位被開發(fā)商賣了怎么辦？購買車位的注意事項都有哪些？

人防車位被開發(fā)商賣了怎么辦？

人防車位被開發(fā)商賣了車主可以向法院起訴出賣人撤銷合同退款支付利息，人防設(shè)施是商品房配套設(shè)施，其開發(fā)建設(shè)成本包括在商品房銷售價格價格中，人防只有管理收益權(quán)之爭沒有產(chǎn)權(quán)之爭，故此，出賣人把沒有產(chǎn)權(quán)的車位出讓給買受人是故意誤導(dǎo)，行為人有權(quán)請求撤銷。

購買車位的注意事項都有哪些？

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不可將車位進行市場交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細則寫進合同

購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨住房一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項情況也應(yīng)該約定好，并進行登記備案。

3、已作為公攤面積的車位不可賣

車位主要分為地下車位和地面上車位兩種。地面上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。另一種是三面有圍護的地面上車位，若開發(fā)商在當初申報規(guī)劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。

如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商是無權(quán)出售的。如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。

4、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。購房者在審查預(yù)售許可證時要注意，如果地下車位與地面上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準預(yù)售面積。如果地下車位是單獨申請預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項目類型”欄內(nèi)會加以注明。

5、哪些人可以買小區(qū)車位

小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。非小區(qū)業(yè)主購買小區(qū)車位，是無法得到房管局確認的。小區(qū)車位在規(guī)劃時就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，另外，小區(qū)車位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會造成物業(yè)管理上的困難。

6、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價的3％。

7、買車位不可用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當然就不可用于購買車庫。

以上就是關(guān)于人防車位被開發(fā)商賣了怎么辦，以及購買車位的注意事項等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。