婚后買(mǎi)的廠(chǎng)房單方有權(quán)出售嗎？單方如何出售

熟悉咱們產(chǎn)權(quán)信息的朋友都知道，婚后買(mǎi)的物品，小到一雙碗筷，大到一棟房子，它的產(chǎn)權(quán)歸屬都是共同屬于夫妻雙方的，而并非是歸屬于其中的哪一方，相對(duì)的，要處置這個(gè)產(chǎn)權(quán)，不管是出租還是出售，都需要征求另一方的同意。那么婚后買(mǎi)的廠(chǎng)房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?事實(shí)上，婚后買(mǎi)的房產(chǎn)，單方是無(wú)法私自出售的，必須得到另一方同意。

一、婚后買(mǎi)的廠(chǎng)房單方有權(quán)出售嗎?

上述咱們已經(jīng)對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了解答，因?yàn)樾禄橐龇▽?duì)于物權(quán)的規(guī)定，婚后購(gòu)買(mǎi)的物品，不管是產(chǎn)權(quán)還是物品權(quán)，都是歸屬于夫妻雙方共同的，任意一方都沒(méi)有私自處理的權(quán)利，因此，婚后買(mǎi)的廠(chǎng)房單方無(wú)權(quán)出售。

二、婚后買(mǎi)的廠(chǎng)房單方如何出售

(一)、廠(chǎng)房出售首先需要確定的便是定金。

(二)、不僅商品房有首付，咱們的廠(chǎng)房也是需要支付首付的，一般來(lái)說(shuō)首付廠(chǎng)房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個(gè)月內(nèi)。

(三)、廠(chǎng)房出售款個(gè)人申請(qǐng)上海銀行貸款(貸款總額不得大于總房款的60%)，需提供以下資料：

1、購(gòu)廠(chǎng)房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件

2、購(gòu)廠(chǎng)房人、配偶及其他共有人戶(hù)口簿全本復(fù)印件一份(若為集體戶(hù)口戶(hù)口所在單位需加蓋公章，若購(gòu)房人中有未滿(mǎn)18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件)

3、若是已婚則需要提供結(jié)婚證復(fù)印件一份，而未婚的情況則需要提供未婚證明

4、支付首付之后提供的

5、購(gòu)房人及配偶的收入證明，這里需要原件

6、涉及到外省的人員需要提供暫住證和戶(hù)口證明

7、購(gòu)廠(chǎng)房出售合同一份

8、廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)貸款申請(qǐng)書(shū)一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份(月還款額度小于月收入的48%)

10、個(gè)人廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)貸款合同(一式四份)

11、個(gè)人廠(chǎng)房抵押合同(一式四份)

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

(1)、貸款額度高不得高于購(gòu)買(mǎi)或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%

(2)、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的，貸款期限長(zhǎng)不高于10年(含)

(3)、后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

(四).購(gòu)房人在廠(chǎng)房權(quán)證過(guò)戶(hù)前還需辦理的手續(xù)

1、廠(chǎng)房與商品房出售一樣，需要提供相應(yīng)的評(píng)估證明；

2、售房合同公證

3、廠(chǎng)房的相關(guān)保險(xiǎn)

4、其他相關(guān)證明

(五).廠(chǎng)房出售證過(guò)戶(hù)

1、廠(chǎng)房的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理對(duì)于賣(mài)家的資料要求比較的嚴(yán)格，主要包括如下幾項(xiàng)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書(shū)、法人代表及代理人身份證(復(fù)印件)、申請(qǐng)書(shū)、董事會(huì)同意賣(mài)房的決議、公司章程(復(fù)印件蓋公章)、購(gòu)廠(chǎng)房合同、購(gòu)房(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、而相對(duì)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家所需提供的資料比較少，包括：評(píng)估報(bào)告(復(fù)印件)、購(gòu)房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書(shū)、

4、廠(chǎng)房出售過(guò)戶(hù)預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納

5、交契稅所需資料：廠(chǎng)房出售合同(原件一份、復(fù)印件一份)、廠(chǎng)房出售(原件一份、復(fù)印件一份)、購(gòu)房人身份證復(fù)印件

(六)、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易接受辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，約30個(gè)工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時(shí)憑交易的通知，帶好購(gòu)房人的身份證及圖章，帶好購(gòu)房原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證

婚后買(mǎi)的廠(chǎng)房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?不難看出，在征求得另一方的同意之后，婚后買(mǎi)的廠(chǎng)房出售流程與一般的住房出售流程是差不多的。