房價估算網(wǎng)的方法有哪些？影響二手房的價格評估的關鍵因素有哪些

我們不管做什么事情都應該有一個小心謹慎的習慣，相信在世界上好人是很多的，但是大家還是應該保留謹慎，比如在購買二手房的時候，如果大家太粗心，就有可能被騙或者發(fā)生房產(chǎn)糾紛，所以小編的建議就是在購房前，大家可以先估算下房價，那房價估算網(wǎng)的方法有哪些？影響二手房的價格評估的關鍵因素有哪些？

房價估算網(wǎng)的方法有哪些？

1、還原法：首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收入，然后采用適當?shù)倪€原利率將純收入折算到現(xiàn)在，各個時期收入的總和就是房價。收入還原法關注房地產(chǎn)的未來收入高于其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收入÷收入還原利率。

2、路線價法：土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。

3、市場比較法：選取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值。

4、成本估價法：建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價格＝房地產(chǎn)重新建造完全價值－建筑物折舊。

影響二手房的價格評估的關鍵因素有哪些？

1、位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內的二手房與三環(huán)內的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的住房，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的住房價差每平方米價格相差范圍可達到500元至元。

3、住房朝向。北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在住房結構上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、住房內部裝修程度及其他。住房內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于住房的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的住房出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房快。

以上內容就是房價估算網(wǎng)的方法有哪些？影響二手房的價格評估的關鍵因素有哪些的全部介紹了，現(xiàn)在大家對房子越來越看中，估算房價的方法也越來越多，大家在看房的時候也可以根據(jù)上面的方法自己先估算一下，看看結果和上面顯示的房價差得多不多。