便宜未必沒好貨！年底淘房或可成功“撿漏”

臨近農(nóng)歷新年，很多樓盤都到了清理尾貨的階段。一般開發(fā)商為了回收資金和沖刺業(yè)績，對尾盤的售價都不會太高，優(yōu)惠也會相對多一些。這對于購房剛需客來說，是一個很好的挑選。

不過很多人一聽到尾盤，就覺得尾盤就是賣不出去的房子，是比較差的房子，其實(shí)不然。因?yàn)槌霈F(xiàn)尾盤的原因多種多樣，有的是樓盤定位盲目，遺留大戶型公寓難賣；有的是前期定價太高，購房者無力購買，而大部分人的心態(tài)喜歡跟風(fēng)，開盤的熱潮一過，售房就容易停滯。只要你慧眼識珠，總能挑到一些高性價比的尾盤的。

一、搞清為什么“剩下”

購房者要注意區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房的差別。在購買尾房時，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因?yàn)樵诳罩梅恐羞€有因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。尾盤能買，但爛尾樓不建議買。

二、挑選好地段

挑選好的地段和區(qū)域，對于剛需客來說，出行購物就會方便很多，而且生活的質(zhì)量也會很好；好的地段可以帶來很多好處，即使以后不住了，也可以有個好去處。

三、真假優(yōu)惠

實(shí)惠是很多人購買尾房的動機(jī)，那么是真便宜，還是發(fā)展上的策略，購房者還是要相信自己的調(diào)查。分兩方面，和尾房的以前比，是不是真的便宜，和周邊的新盤或者尾盤比，又怎么樣，如果還沒有周邊的新盤便宜，或者便宜不多，那還不如買新盤，畢竟可選空間更大。通過橫豎對比，有助于購房者了解尾房的真實(shí)情況。

四、實(shí)地考察

很多尾房其實(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房，因此購房者在看房子的時候，可以更加直觀，甚至可以到樓盤現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地探訪，看看周邊的環(huán)境，看看樓盤的質(zhì)量，還可以問問已經(jīng)入住或是購買的業(yè)主，更為直觀地了解一下開發(fā)商、物業(yè)等各種“一手資料”。只有實(shí)地考察了才能真正了解尾盤，從而做出準(zhǔn)確的挑選。

五、看清土地使用年限

尾盤的一個缺點(diǎn)在于購房者在購買時，可能距離開發(fā)商拿地過去了很長一段時間，因此在購買時務(wù)必算清楚土地使用年限，這將關(guān)系到購房者所買住房下次轉(zhuǎn)手時的價值。