文章摘要： 有住房所有權(quán)證,可以辦理過戶。住房所有權(quán)證的過戶實質(zhì)是物權(quán)的變更，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，住房所有權(quán)證在正常情況下是可以過戶的。但是單獨的住房所有權(quán)證是不可過戶的，還需要有其他的審核材料。住房所有權(quán)證沒有被抵押。住房所有權(quán)證處于
有住房所有權(quán)證,可以辦理過戶。住房所有權(quán)證的過戶實質(zhì)是物權(quán)的變更，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，住房所有權(quán)證在正常情況下是可以過戶的。但是單獨的住房所有權(quán)證是不可過戶的，還需要有其他的審核材料。
住房所有權(quán)證沒有被抵押。住房所有權(quán)證處于抵押之中的，住房所有權(quán)證的過戶需要與抵押權(quán)人商議。
1、住房所有權(quán)證的取得方式可以區(qū)分為原始取得與繼受取得，住房所有權(quán)證的原始取得有以下幾種情形：
（1）依法建造住房的；
（2）依法取得被沒收住房的；
（3）依法取得收歸國有的無主住房的；
（4）合法添附的住房。
2、住房的繼受取得可以分為以下幾種情形：
（1）依法買賣住房；
（2）相互交換的住房；
（3）通過贈與形式取得的住房。
住房所有權(quán)證一旦被依法過戶，原住房所有權(quán)人喪失對原住房的支配權(quán)，被過戶人自住房所有權(quán)證依法過戶那一刻起取得住房所有權(quán)；如果住房所有權(quán)證處于抵押的狀態(tài)時，住房所有權(quán)證的過戶不影響抵押權(quán)人對住房抵押權(quán)的享有。如果住房所有權(quán)人是為了逃避債務(wù)而過戶的，并且受讓人知道住房所有權(quán)人是為了逃避債務(wù)的，該過戶行為無效。
住房所有權(quán)可以過戶嗎
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