土地權(quán)屬登記的程序 權(quán)屬審核與公告

國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設(shè)用地使用者和他項(xiàng)權(quán)利擁有者都必須申請(qǐng)地產(chǎn)權(quán)屬登記，只有依法登記的土地使用權(quán)、土地所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利才受?chē)?guó)家法律保護(hù)。在本文中，的小編將為您介紹土地權(quán)屬登記的程序，希望能對(duì)您有所幫助。

初始登記的程序

1、申請(qǐng)（申報(bào)）和受理

登記申請(qǐng)是指土地產(chǎn)權(quán)人依照登記機(jī)關(guān)的公告與通知，在規(guī)定的期限內(nèi)以書(shū)面形式，向指定的土地登記處提出土地登記的請(qǐng)求。國(guó)有土地使用權(quán)由使用國(guó)有土地的單位及法人代表或者使用國(guó)有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記；他項(xiàng)權(quán)利需要單獨(dú)申請(qǐng)的，由有關(guān)權(quán)利者申請(qǐng)登記；委托他人代理申請(qǐng)土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門(mén)提交委托書(shū)和委托人、委托代理人雙方的身份證明。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以宗地為基本單元進(jìn)行登記，擁有或使用兩宗以上土地的申請(qǐng)人，應(yīng)分宗申請(qǐng)；兩個(gè)以上的土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)分別申請(qǐng)；跨縣級(jí)行政區(qū)使用土地的，應(yīng)分別向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)。

在登記申報(bào)前，登記機(jī)關(guān)要進(jìn)行一系列準(zhǔn)備工作，登記機(jī)關(guān)所在地縣級(jí)人民政府要發(fā)布土地登記公告，公告內(nèi)容主要有：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點(diǎn)；④土地登記申請(qǐng)者應(yīng)提交的有關(guān)證件；⑤其他事項(xiàng)。

申請(qǐng)登記時(shí)，申請(qǐng)人必須提交下列文件資料：①土地登記申請(qǐng)書(shū)，應(yīng)載明申請(qǐng)者名稱(chēng)、地址，土地座落、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格和土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利權(quán)屬來(lái)源情況及其他材料，并由申請(qǐng)者簽名蓋章；②土地登記申請(qǐng)者的法人代表證明、個(gè)人身份證明或戶(hù)口證明；③土地權(quán)屬來(lái)源證明；④地面上附著物權(quán)屬證明。

登記機(jī)關(guān)接受申請(qǐng)書(shū)及權(quán)屬來(lái)源證明，應(yīng)在收件簿上載明名稱(chēng)、頁(yè)數(shù)、件數(shù)，并給申請(qǐng)人開(kāi)具收據(jù)。有下列情況之一的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行申請(qǐng)：①申請(qǐng)登記的土地不在本行政區(qū)的；②申請(qǐng)人沒(méi)有合法身份證明的；③申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)不符合要求的。

2、地籍調(diào)查

地籍調(diào)查指依法對(duì)土地權(quán)屬情況的實(shí)地調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)繪。其目的是查清每宗土地位臵、權(quán)屬界限、數(shù)量和用途等基本情況，以滿(mǎn)足土地登記的需要。各級(jí)土地管理部門(mén)應(yīng)按地籍調(diào)查規(guī)程組織轄區(qū)內(nèi)的地籍調(diào)查。

3、權(quán)屬審核與公告

土地管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)地籍調(diào)查的結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等逐項(xiàng)進(jìn)行全面審核，填寫(xiě)審批表。審核內(nèi)容包括土地權(quán)屬者與申請(qǐng)者是否一致、土地權(quán)屬性質(zhì)是否準(zhǔn)確、土地權(quán)屬來(lái)源是否合法、土地權(quán)屬界址是否清楚、土地面積是否準(zhǔn)確等。審核結(jié)果由登記機(jī)關(guān)予以公告。公告指土地管理部門(mén)將權(quán)屬審核的結(jié)果，以一定形式向土地的利害關(guān)系人乃至整個(gè)社會(huì)公布。公告內(nèi)容如下：①土地使用者、土地所有者、他項(xiàng)權(quán)利擁有者的名稱(chēng)、地址；②準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、座落；③土地使用者、土地所有者、他項(xiàng)權(quán)利擁有者及其他有關(guān)土地權(quán)益者提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；④其他事項(xiàng)。申請(qǐng)者及其他土地權(quán)益關(guān)系人認(rèn)為公告內(nèi)容存在錯(cuò)誤，可以在公告規(guī)定的期限內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)查。