買房前如何評估購房能力

1、估算家庭可支配收入

在買房之前，購房者應該對自己的財產情況有一個清楚的認識，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮，購房者除了要查看銀行賬戶之外，還應計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。但要注意，不可將自己所有的收入都用于買房子，一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發(fā)意外。

2、確定購房方式

購房者可以根據(jù)目前自己手里面的資金來確定購買住房是挑選全款還是貸款的方式，如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式能節(jié)省不少的貸款利息，還能以一定的折扣購買住房。但如果您的資金不是那么充足，就應該挑選貸款買房，貸款買房雖然會產生大量的貸款利息，但對于資金不足的朋友來說也沒有更好的挑選了。

3、估算養(yǎng)房能力

養(yǎng)房能力指的是購買住房之后，每個月跟房產相關的費用購房者是否有足夠的能力去支付。房子不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費、供暖費、熱水費等等，購房者在估算養(yǎng)房能力的時候要盡量把所有的費用都考慮到。

買房前要做哪些準備?

1、確定購房區(qū)域

地段對于房子來說是非常重要的，地段好的話對房子而言就是加分項，購房者在買房之前應該購房區(qū)域有一個大概的規(guī)劃。如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，在確定購房區(qū)域的時候就應該更多的考慮自己及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短?？傊_定購房區(qū)域還是要從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷

2、貨比三家

購房者在確定了大概的購房區(qū)域之后，不要只把眼光放在一兩個樓盤上，要知道，選房子也是要貨比三家之后才能選出好房子的。多看幾個樓盤，才能做到心中有數(shù)，購房者在看房的時候還可以故意跟置業(yè)顧問提起周邊看過的樓盤，參考置業(yè)顧問對樓盤的評價。

3、保持頭腦清醒

有的購房者在售樓處看房的時候容易受到現(xiàn)場氛圍的感染，或者是經(jīng)不起誘惑匆忙中就做了購房決定。需要提醒大家的是，銷售員的答復、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。