商改住是什么房子

商改住是一個(gè)法律名詞，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。一些區(qū)域不適合商，適合住，將商業(yè)房改為住宅，即“商改住”后的售價(jià)高于早先商業(yè)用途的價(jià)格。

買商改住的風(fēng)險(xiǎn)

“商改住”對(duì)于買家來說具有一定的風(fēng)險(xiǎn),朱輝估計(jì),短期內(nèi)廣州肯定不會(huì)追隨北京的步伐來限制“酒店式公寓”或者“商改住”項(xiàng)目,因此主要還是要靠買家自己來衡量其中的風(fēng)險(xiǎn)。

“商改住”項(xiàng)目除了產(chǎn)權(quán)較短之外,還潛藏著三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)。首先,“商改住”項(xiàng)目往往都不帶學(xué)位,因此那些以買學(xué)位為目的的購房者一定要規(guī)避這樣的項(xiàng)目。另一方面,“商改住”項(xiàng)目的水、電費(fèi)往往都是按照商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)來收取,如某酒店式公寓的水、電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍。此外,一些號(hào)稱商住兩用的“商改住”項(xiàng)目的管理費(fèi)也會(huì)比較高,位于大學(xué)城的一個(gè)“商改住”項(xiàng)目管理費(fèi)要2.5元/平方米/月。

除了這些非常明顯的風(fēng)險(xiǎn)之外，朱輝還告訴記者，購買這種“商改住”項(xiàng)目的往往是投資者，基本上都不是長期持有，因此需要考慮轉(zhuǎn)手的問題。首先這種“商改住”項(xiàng)目接盤的買家肯定要比住宅少，市場(chǎng)并不活躍，一旦房價(jià)下跌，出手的難度會(huì)很大。此外，這種“商改住”的物業(yè)在轉(zhuǎn)手的過程當(dāng)中，相關(guān)費(fèi)用按照商用物業(yè)來計(jì)算，商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓的契稅要3%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓的契稅一般只要1.5%。此外商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。