沒房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險？別貪便宜買了

現(xiàn)在的房子，普遍價格都比較高，但在房地產(chǎn)市場中，也會存在一些價格比較便宜的房子，不過這些價格比較便宜的房子大多數(shù)都是屬于存在一些問題的房子，比如說房子的質(zhì)量上面存在問題，或者是房子是屬于二手房，房齡比較大了，又或者是房子沒有房產(chǎn)證，今天小編就來講講，沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險？別貪便宜買了！

1、無法貸款和抵押

不管沒有房產(chǎn)證的房子價格有多低，再怎么算下來一套房子的總價都不低，大部分的購房者都只能通過貸款的方式購買房子，但要注意的是，沒有房產(chǎn)證的房子時不可辦理貸款手續(xù)的。沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、一房二賣

一房二賣的情況不只是在二手房交易中才會出現(xiàn)的，由于購買新房現(xiàn)在也存在有很多沒有辦理下來房產(chǎn)證的情況，甚至這些房子今后也無法辦理房產(chǎn)證書，所以沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、質(zhì)量檢驗不合格

根據(jù)辦理房產(chǎn)證書的要求來看，房子沒有房產(chǎn)證書有可能是房子質(zhì)量上存在問題，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

4、不可得到補(bǔ)償

大家可不要以為自己遇到住房拆遷的幾率很小，事實上一切皆有可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。另外還有一些情況，也就是住房進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)，但如果沒有房產(chǎn)證書就麻煩了，按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

房產(chǎn)證書是房子非常重要的證件，購房者在挑選房子的時候，就需要針對房子的產(chǎn)權(quán)好好研究一下，若挑選小型開發(fā)商，在買房之前要深入調(diào)查，弄清開發(fā)商開發(fā)項目的資質(zhì)，調(diào)查手續(xù)是否齊全，以上就是關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險的介紹了。