經(jīng)適房可以賣給別人嗎

經(jīng)適房可以賣給別人，但是需要滿足五年上市的要求。也就是說(shuō)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

什么是經(jīng)適房?

經(jīng)適房就是經(jīng)濟(jì)適用房的簡(jiǎn)稱。經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用是多少?

1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。

4、契稅：1.5%，由買方繳納。

5、變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)。

6、經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用最低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5%營(yíng)業(yè)稅(買入價(jià)=賣出價(jià))為0;所得稅按增值20%計(jì)算也為0，故只需繳納1.5%契稅。